854 Av. Victoria, Saint-Lambert, QC J4R

Immeuble de 8 logements directement sur l'avenue Victoria au coeur de Saint-Lambert. 7 des 8 logements rénovés entre 2017 et 2023. Système central d'eau chaude au gaz naturel (2 chauffe-eau 2026) inclus dans les loyers. 8 thermopompes murales (2025) chauffage et climatisation. Décontamination certifiée des sols complétée. Possibilité d'occupation propriétaire au 1er juillet ou de repositionnement locatif au marché. Construction robuste, structure de béton, à distance de marche de la gare, des commerces et du fleuve Saint-Laurent.

$2,625,000 - MLS# 13527188

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1968
0

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Addenda

Immeuble à revenus de 8 logements directement sur l'avenue
Victoria, l'une des artères les plus convoitées de
Saint-Lambert.

- 8 logements 4½ (2 chambres, 1 salle de bain)
- 7 des 8 logements rénovés entre 2017 et 2023
- Chaque logement bénéficie de sa propre laveuse-sécheuse
- Construction avec structure de béton et mur mitoyens en
béton

Possibilité de libération de logements (2-3-4) offrant au
futur propriétaire la flexibilité d'occuper un logement à
titre personnel, de repositionner les loyers au prix du
marché, ou les
deux.

Idéal pour investisseur, propriétaire-occupant ou famille
souhaitant détenir un actif de qualité tout en profitant de
la qualité de vie de Saint-Lambert.

Investissements et améliorations majeures documentées :

- 2026 - 2 nouveaux chauffe-eau au gaz naturel haute
capacité
- 2025 - 8 thermopompes murales North-Cold
- 2024 - Certificat de localisation
- 2023 - Sortie arrière neuve
- 2022 - Escalier arrière neuf
- 2022-2026 - Mises à jour électriques diverses
- 2020-2021 - Rampes et escaliers extérieurs en aluminium,
- 2018 - Revêtement complet du toit (membrane élastomère)
- 2016-2021 - Panneaux électriques
- 2017-2023 - Rénovation complète de 7 logements
- 2012 - Remplacement des fenêtres

Décontamination environnementale certifiée:

Décontamination complète des sols effectuée suite au
retrait des
anciens réservoirs d'huile à chauffage, rapport final de
décontamination disponible.

Emplacement convoité :

- À distance de marche des restaurants, boutiques et
services de
l'avenue Victoria et du Vieux Saint-Lambert
- À distance de marche de la Gare de Saint-Lambert
- Arrêt d'autobus RTL directement devant l'immeuble
- À distance de marche des parcs Logan, Notre-Dame et du
parc de la Voie maritime
- À distance de marche du fleuve Saint-Laurent et de la
piste cyclable riveraine (Route Verte)
- À distance de marche de la piscine extérieure et
intérieure, de
l'aréna, de la bibliothèque municipale
- Stations REM Du Quartier et Panama à proximité
- Collège Durocher Saint-Lambert et écoles primaires et
secondaires réputées
- Hôpital Charles-Le Moyne à 5-10 min
- Centre-ville de Montréal à 10 min en voiture

Également :

- 8 stationnements extérieurs
- Compteurs Hydro-Québec individuels (8 logements)
- Panneaux électriques individuels (60A communs, 100A par
logement,entrée principale 400A)
- Coin lavage individuel dans chaque logement

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BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	54x34 P
La Taille Du Lot	6120.24 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 4687 / année
Coût d'énergie	$ 3110 / année
Entretien/réparation	$ 1000 / année
Déneigement / pelouse	$ 1207 / année
Taxes municipales (2026)	$ 12913 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1006 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Coin de rue, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Mode de chauffage	Autre, Plinthes à convection
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine, Stratifié
Revêtements	Brique, Pierre, Stuc
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Services disponibles	Espace de rangement extérieur, Espace pour bicyclette
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la ville

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE