854 Av. Victoria, Saint-Lambert, QC J4R1N5    $2,625,000

Immeuble de 8 logements directement sur l'avenue Victoria au coeur de Saint-Lambert. 7 des 8 logements rénovés entre 2017 et 2023. Système central d'eau chaude au gaz naturel (2 chauffe-eau 2026) inclus dans les loyers. 8 thermopompes murales (2025) chauffage et climatisation. Décontamination certifiée des sols complétée. Possibilité d'occupation propriétaire au 1er juillet ou de repositionnement locatif au marché. Construction robuste, structure de béton, à distance de marche de la gare, des commerces et du fleuve Saint-Laurent.

Immeuble à revenus de 8 logements directement sur l'avenue
Victoria, l'une des artères les plus convoitées de
Saint-Lambert.

- 8 logements 4½ (2 chambres, 1 salle de bain)
- 7 des 8 logements rénovés entre 2017 et 2023
- Chaque logement bénéficie de sa propre laveuse-sécheuse
- Construction avec structure de béton et mur mitoyens en
béton

Possibilité de libération de logements (2-3-4) offrant au
futur propriétaire la flexibilité d'occuper un logement à
titre personnel, de repositionner les loyers au prix du
marché, ou les
deux.

Idéal pour investisseur, propriétaire-occupant ou famille
souhaitant détenir un actif de qualité tout en profitant de
la qualité de vie de Saint-Lambert.

Investissements et améliorations majeures documentées :

- 2026 - 2 nouveaux chauffe-eau au gaz naturel haute
capacité
- 2025 - 8 thermopompes murales North-Cold
- 2024 - Certificat de localisation
- 2023 - Sortie arrière neuve
- 2022 - Escalier arrière neuf
- 2022-2026 - Mises à jour électriques diverses
- 2020-2021 - Rampes et escaliers extérieurs en aluminium,
- 2018 - Revêtement complet du toit (membrane élastomère)
- 2016-2021 - Panneaux électriques
- 2017-2023 - Rénovation complète de 7 logements
- 2012 - Remplacement des fenêtres

Décontamination environnementale certifiée:

Décontamination complète des sols effectuée suite au
retrait des
anciens réservoirs d'huile à chauffage, rapport final de
décontamination disponible.

Emplacement convoité :

- À distance de marche des restaurants, boutiques et
services de
l'avenue Victoria et du Vieux Saint-Lambert
- À distance de marche de la Gare de Saint-Lambert
- Arrêt d'autobus RTL directement devant l'immeuble
- À distance de marche des parcs Logan, Notre-Dame et du
parc de la Voie maritime
- À distance de marche du fleuve Saint-Laurent et de la
piste cyclable riveraine (Route Verte)
- À distance de marche de la piscine extérieure et
intérieure, de
l'aréna, de la bibliothèque municipale
- Stations REM Du Quartier et Panama à proximité
- Collège Durocher Saint-Lambert et écoles primaires et
secondaires réputées
- Hôpital Charles-Le Moyne à 5-10 min
- Centre-ville de Montréal à 10 min en voiture

Également :

- 8 stationnements extérieurs
- Compteurs Hydro-Québec individuels (8 logements)
- Panneaux électriques individuels (60A communs, 100A par
logement,entrée principale 400A)
- Coin lavage individuel dans chaque logement