4722 Boul. Léger, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H

Quadruplex avec potentiel de plus de 72 000 $ de revenus annuels! Occasion rare avec DEUX LOGEMENTS DISPONIBLES dès la prise de possession, dont le logement principal et une unité entièrement rénovée. Possibilité d'augmenter le nombre de logements, sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès des autorités compétentes. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant optimiser la rentabilité. Le logement principal bénéficie d'un garage double profondeur, un atout rare et recherché. Emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers. Un immeuble alliant flexibilité, potentiel et rendement!

$995,000 - MLS# 11228106

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1959
0

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Addenda

Immeuble de 4 logements comprenant un logement principal de
type 7½, deux logements 4 ½ ainsi qu'un studio. Le logement
principal se distingue par la présence d'un grand garage
double profondeur, un atout rare. La toiture a été refaite
en 2020 ce qui représente un bon montant qui ne sera pas à
débourser par l'acheteur.

Le logement 4728 a été rénové dans son ensemble et sera
disponible pour un nouveau locataire à la prise de
possession. Le logement principal (4724) sera également
libre pour l'acheteur.

Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble au
fil des années. Toutefois, l'immeuble pourrait bénéficier
de certains travaux supplémentaires, offrant ainsi une
opportunité d'optimisation pour l'acheteur.

*À noter : certaines photos ont fait l'objet d'un
allègement virtuel des effets personnels afin de mettre en
valeur les espaces.

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BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	15.19x9.14 M
La Taille Du Lot	267.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4456 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 470 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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