67 Mtée des Nyctales, Montmagny, QC G5V

$135,000 - MLS# 12618746

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
0

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Addenda

À la recherche d'un grand terrain intime boisé avec accès
au Fleuve? Venez découvrir ce site exceptionnel situé entre
la limite de Berthier-sur-mer et Montmagny. Vous serez
enchanté par l'emplacement unique pouvant accueillir votre
maison de rêve sur plus de 84 000 pc. Amplement d'espace
pour accueillir votre installation septique et puits
artésien avec le terrain de jeux des enfants... POSSIBILITÉ
D'AUTO-CONSTRUCTION ! Aucune exclusivité avec entrepreneur
en construction. Le projet de développement résidentiel a
été accepté par la municipalité. Zonage permissif pour:
Maison - Chalet - DUPLEX - JUMELÉ.

Il est à noter que toute promesse d'achat devra stipuler
que l'acte de vente du lot 6 656 088 devra inclure :
1. une servitude d'empiètement, d'une superficie de 543,76
mètres carrés (dimensions irrégulières 22,18 m x 25,39 m.),
au bénéfice du vendeur, du côté de la montée des Nyctales,
soit la petite partie à l'extrémité sud-est du terrain.
2. une servitude pour un droit de passage piétonnier entre
l'Immeuble et le fleuve St-Laurent et une servitude d'accès
à l'Immeuble sur le lot 6 600 224 du voisin (Rémi Roussel)
à l'Est (montée des Nyctales) pour accéder à l'Immeuble en
voiture via la route 132.
Sans ces trois sertitudes (c'est-à-dire deux droits de
passage et un droit d'empiètement signées et enregistrées
par le notaire instrumentant), aucun acte de vente ne
pourra être signé chez le notaire instrumentant.

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BÂTIMENT
Type	Terrain
Style
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	7822.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 411 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 15 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : conifères, Terrain boisé : feuillus, Terrain boisé dur, Terrain boisé mixte
Zonage	Agricole, Forestier, Récréotouristique, Résidentiel, Villégiature
Approvisionnement en eau	Aucun, Autre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Topographie	Plat

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE