**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU COeUR DE SHAWINIGAN --
IMMEUBLE MIXTE DE 7 UNITÉS!**

Situé au 658-670, 4e Rue de la Pointe, cet immeuble à
revenus de 7 unités bénéficie d'un emplacement central à
Shawinigan. Combinant des espaces résidentiels et
commerciaux, cette propriété représente une occasion
intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier
leur portefeuille immobilier tout en profitant de revenus
locatifs existants et d'un potentiel de valorisation.

**COMPOSITION DE L'IMMEUBLE**

L'immeuble comprend 7 unités locatives réparties comme suit
:

- 3 locaux commerciaux;
- 3 logements résidentiels de type 4 ½;
- 1 logement résidentiel de type 3 ½.

Cette configuration mixte permet de diversifier les sources
de revenus entre les secteurs résidentiel et commercial.

**REVENUS LOCATIFS ET BAUX COMMERCIAUX**

La propriété génère actuellement des revenus locatifs bruts
de 61 944 $ annuellement, soit 5 162 $ par mois.

L'un des atouts de cet immeuble réside dans la présence de
locataires commerciaux établis de longue date, dont les
baux en vigueur prévoient des échéances allant jusqu'en
2031. Cette situation offre une visibilité intéressante sur
les revenus locatifs commerciaux.

**POTENTIEL D'OPTIMISATION DU SOUS-SOL**

Un avantage distinctif de la propriété est son sous-sol,
anciennement exploité comme local et disposant de son
propre compteur électrique.

Cet espace présente un potentiel d'optimisation intéressant
pour un futur acquéreur souhaitant explorer différentes
possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Tout projet
devra toutefois faire l'objet des vérifications nécessaires
auprès des autorités compétentes, notamment quant au
zonage, aux usages permis et aux autorisations requises.

**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**

Situé en plein coeur de Shawinigan, l'immeuble profite d'un
emplacement central à proximité des commerces, restaurants,
services et commodités.

Cette localisation représente un avantage pour les
occupants résidentiels et les activités commerciales, tout
en contribuant à l'attrait de la propriété sur le marché
locatif.

**UNE OCCASION À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS!**

Avec ses 7 unités, ses revenus locatifs en place, ses baux
commerciaux à long terme et son potentiel d'optimisation,
cette propriété constitue une occasion à considérer pour un
investisseur souhaitant acquérir un immeuble à vocation
mixte et explorer des possibilités de valorisation à long
terme.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.