632 Rue St Paul, Shawinigan, QC G9N

Immeuble à revenus de 6 logements offrant une excellente opportunité d'investissement! Composé de 3 unités 3½ et 3 unités 4½, cet immeuble propose un potentiel de revenus bruts annuels atteignant plus de 40 000 $, avec encore place à optimisation des revenus. Chaque logement bénéficie de son espace de stationnement et un espace de rangement, un atout recherché par les locataires. Propriété bien située et facile à louer, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Faites vite !

$549,000 - MLS# 11424463

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1931
0

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Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	11.5 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	PVC
Cuisine	10.11 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	PVC
Cuisine	10.11 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	PVC
Cuisine	11.5 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salon	19.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salon	10.11 x 18.5 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salon	19.1 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salon	10.11 x 18.5 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher principale	11.6 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher	11.5 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher	11.5 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher principale	11.6 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher	10.9 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	PVC
Penderie (Walk-in)	6.9 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	PVC
Penderie (Walk-in)	6.9 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher	10.9 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salle de bains	10.9 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.5 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.5 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.9 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	6.0 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	PVC
Penderie (Walk-in)	6.0 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	PVC

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.94x12.6 M
La Taille Du Lot	552.7 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 4217 / année
Coût d'énergie	$ 528 / année
Taxes municipales (2026)	$ 8421 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 179 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante, Vide sanitaire
Revêtements	Aluminium, Granulat (agrégat)
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE