580 Boul. Lacombe, Repentigny (Le Gardeur), QC J5Z

BORD DE L'EAU -- Véritable havre de paix! Magnifique propriété offrant une vue imprenable sur l'eau avec accès direct à la rivière. Profitez d'un espace de vie à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, mettant en valeur un panorama spectaculaire. La propriété comprend 3 CACS, un bureau (idéal pour le télétravail), 2 salles de bain complètes ainsi que 2 salles d'eau. À l'extérieur, une grande terrasse vous attend, parfaite pour recevoir et admirer le paysage en toute tranquillité. Idéalement située à proximité de la gare, des aut. 40 et 640, des écoles et de tous les services, cette propriété combine parfaitement nature et accessibilité.

$649,000 - MLS# 13710722

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1957
190 MC

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Addenda

Vivez l'exception au bord de l'eau!

Offrez-vous un véritable havre de paix en bordure de
rivière, où chaque journée d'été devient une invitation à
la détente. Imaginez-vous savourant la tranquillité sur
votre quai privé, partant en kayak ou taquinant le poisson
sous un ciel dégagé - ici, la vie prend des allures de
vacances... toute l'année.

Cette propriété unique vous propose une vue panoramique sur
la rivière et un accès direct à l'eau, pour une qualité de
vie rare et recherchée.

Avec ses trois chambres lumineuses et spacieuses, cette
demeure est parfaite pour les familles nombreuses ou pour
recevoir confortablement vos proches. Les espaces de vie
généreux baignés de lumière naturelle offrent une ambiance
chaleureuse et conviviale, idéale pour des moments
mémorables entre amis ou en famille. Sans oublier les 6
places de stationnement, un atout majeur au quotidien.

Située à proximité immédiate de tous les services
essentiels, la propriété se trouve à quelques pas de:
- école primaire Tournesol (à 120 m)
- CPE Coeur de Pomme (à 900 m)
- école secondaire Jean-Claude-Crevier (à 1,6 km)

Le centre-ville de Repentigny, avec ses commerces et
restaurants, est rapidement accessible, tout comme les
autobus (arrêt juste en face), la gare et les autoroutes 40
et 640, vous connectant facilement à l'ensemble de la
région.

Plus qu'une simple maison, cette propriété est une
véritable oasis en pleine ville. Elle allie à merveille le
calme de la nature, le confort moderne et la proximité des
commodités urbaines.

Une opportunité rare s'offre à vous: devenir propriétaire
d'une maison exceptionnelle au bord de l'eau.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et
découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception.

On a hâte de vous y accueillir!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	14.2 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	14.2 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.3 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.3 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.4 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.4 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.8 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.8 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	10.2 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	10.2 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.3 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.3 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	10 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	10 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10 x 6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10 x 6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	13.4 x 10.7 P	2ième étage	Bois
Boudoir	13.4 x 10.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.8 x 14.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.8 x 14.7 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	8.4 x 8 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	8.4 x 8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.1 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.1 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.8 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	11.8 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	5.9 x 5.6 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	5.9 x 5.6 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	28 x 12.9 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	28 x 12.9 P	Sous-sol	Béton
Cave/ chambre froide	10.1 x 5 P	Sous-sol	Béton
Cave/ chambre froide	10.1 x 5 P	Sous-sol	Béton
Rangement	19.5 x 7.9 P	Sous-sol	Béton
Rangement	19.5 x 7.9 P	Sous-sol	Béton
Autre	12.7 x 9 P	Sous-sol	Béton
Autre	12.7 x 9 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.42x12.81 M
La Taille Du Lot	769.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3487 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 331 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Équipement disponible	Balcon privé
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Pierre
Armoires	Bois
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Revêtements	Vinyle

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER BONJOUR, EXP AGENCE IMMOBILIÈRE