369 Ch. de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus, QC J0X

**OPPORTUNITÉ RARE -- LOT DISTINCT AU BORD DE L'EAU !** En plus de la maison, cette propriété située sur les rives de la magnifique Rivière du Lièvre à Notre-Dame-du-Laus offre **plus de 3 acres incluant un terrain distinct prêt pour une nouvelle construction**, idéal pour un projet familial ou un investissement. La maison au cachet chaleureux propose plus de 1 300 pi², plafond cathédrale, boiseries abondantes, 3 chambres et garage détaché. Un emplacement exceptionnel pour profiter du bord de l'eau **avec un potentiel supplémentaire déjà en place.** Une occasion unique à saisir !

$385,000 - MLS# 23635353

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1962
1300 PC

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Addenda

Rare opportunité - Bord de l'eau, charme et intimité : une
chance à ne pas manquer !

Magnifique propriété directement au bord de l'eau sur le
lac des Pins (Rivière du Lièvre), offrant une vue
imprenable et un accès privilégié au lac.

Plus de 1 300 pi² habitables avec un toit cathédrale qui
maximise la luminosité et l'espace.

En 2015, la propriété a été agrandie pour inclure la grande
salle familiale, le salon et un espace de rangement
supplémentaire.

Intérieur chaleureux mettant en valeur une abondance de
boiseries et un style authentique.

Comprend 3 chambres à coucher de bonnes dimensions et 1
salle de bain.

Terrain de plus de 3 acres offrant espace, intimité et un
cadre enchanteur.

Lot distinct propice à une nouvelle construction.

Garage détaché pratique pouvant servir de rangement,
atelier ou stationnement.

Secteur paisible, parfait pour les amateurs de plein air,
la baignade, le canot, le kayak ou la pêche.

Environnement naturel exceptionnel, idéal pour se
ressourcer en toute tranquillité.

À seulement quelques minutes des services de
Notre-Dame-du-Laus.

Accès facile aux sentiers de VTT, motoneige et randonnées,
un véritable paradis pour les amoureux de la nature.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	12.6 x 9.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	12.6 x 9.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 11.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 11.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	7.8 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	7.8 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	25.11 x 14.5 P	RJ	Bois
Salle familiale	25.11 x 14.5 P	RJ	Bois
Rangement	8.2 x 14.5 P	RJ	Bois
Rangement	8.2 x 14.5 P	RJ	Bois
Salle de bains	9.8 x 5.0 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	9.8 x 5.0 P	RJ	Plancher flottant
Salle à manger	10.3 x 8.3 P	RJ	Bois
Salle à manger	10.3 x 8.3 P	RJ	Bois
Cuisine	9.0 x 10.4 P	RJ	Bois
Cuisine	9.0 x 10.4 P	RJ	Bois
Rangement	20.0 x 16.3 P	Sous-sol	Béton
Rangement	20.0 x 16.3 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	12770.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2037 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 223 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois
Garage	Chauffé, Détaché
Système d'égouts	Fosse septique
Sous-sol	Non aménagé
Aménagement du terrain	Patio
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Proximité	Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne
Revêtements	Vinyle

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE