36 430e Avenue, Saint-Hippolyte, QC J8A

**Une occasion exceptionnelle au prestigieux lac Achigan!** Vue à couper le souffle, accès notarié au quai et à l'une des plus belles plages de sable blond du lac, en pente douce, idéale pour toute la famille! Rue privée sans issue, tranquillité absolue et tennis en terre battue. Chaleureuse résidence de 2 777 pi² offrant jusqu'à 6 chambres, 2 foyers au bois, de vastes terrasses et une cour intime bordée de cèdres. Baignade, navigation, ski de fond, raquette et plaisirs d'hiver : un véritable paradis quatre saisons où recevoir famille et amis devient un art de vivre. À découvrir!

$1,274,000 - MLS# 13131961

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1980
258 MC

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Addenda

**UN ART DE VIVRE EXCEPTIONNEL AU PRESTIGIEUX LAC ACHIGAN!**

Imaginez vos journées au bord de l'un des plus beaux lacs
navigables des Laurentides, dans un environnement où la
nature, la tranquillité et les plaisirs en famille se
rencontrent. Bienvenue au 36, 430e Avenue, une propriété
chaleureuse offrant une vue spectaculaire sur le lac
Achigan et un cadre de villégiature remarquable, été comme
hiver.

**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ**

Située sur une rue privée en cul-de-sac, à l'abri de la
circulation, cette propriété profite d'un environnement
paisible et recherché. Son terrain de 7 306 pi²,
généreusement ensoleillé, offre intimité et espace pour
profiter pleinement des belles journées.

L'un de ses plus grands attraits : l'accès à une magnifique
plage de sable blond, parmi les plus belles du lac Achigan!
Son entrée à l'eau en pente douce est idéale pour la
baignade et les journées en famille. Profitez également
d'un accès notarié au quai et d'un terrain de tennis en
terre battue, un privilège qui ajoute au caractère unique
de cet emplacement.

**UNE PROPRIÉTÉ CONÇUE POUR RECEVOIR**

Avec ses 2 777 pi² habitables et la possibilité d'aménager
jusqu'à six chambres, cette résidence offre l'espace
nécessaire pour accueillir confortablement famille et amis.

Ses deux foyers au bois créent une ambiance chaleureuse
lors des soirées plus fraîches, tandis que la thermopompe
murale et le système de chauffage central contribuent au
confort de la maison.

À l'extérieur, les vastes terrasses et le balcon invitent à
la détente, aux repas en plein air et aux rassemblements
mémorables. La cour bordée de haies de cèdres procure une
belle intimité, tandis que les nombreux espaces de
stationnement facilitent la réception des invités.

**LE BONHEUR DE VIVRE AU LAC, 365 JOURS PAR ANNÉE**

L'été, laissez-vous séduire par les plaisirs de la
baignade, des sports nautiques et de la navigation sur le
lac Achigan. Imaginez les journées à la plage, les sorties
en bateau et les longues soirées à admirer le paysage.

L'automne, les couleurs flamboyantes des Laurentides
transforment les environs en véritable tableau naturel.

L'hiver, profitez des activités de plein air de la région :
motoneige, ski de fond, raquette et promenades dans des
paysages enneigés. Au retour, retrouvez le confort de votre
foyer au bois pour prolonger ces moments de bonheur.

**UNE OCCASION À SAISIR!**

Que vous recherchiez une résidence principale, un chalet
familial ou un lieu de rassemblement pour créer des
souvenirs inoubliables, cette propriété vous offre une
qualité de vie exceptionnelle dans l'un des environnements
les plus convoités des Laurentides.

Venez découvrir tout le charme de cette propriété et
laissez-vous séduire par la magie du lac Achigan.

**Une visite vous convaincra!**

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.5 x 17.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.1 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.10 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.7 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.3 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.1 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	5.8 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.6 x 5.2 P	RJ	Couvre-sol souple
Salle familiale	15.11 x 26.3 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	8.8 x 12.8 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.1 x 12.6 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	11.2 x 11.6 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	12.10 x 5.7 P	RJ	Bois
Penderie (Walk-in)	2.10 x 3.10 P	RJ
Rangement	7.1 x 3.6 P	RJ
Rangement	3 x 3 P	RJ
Atelier	5.6 x 6.1 P	RJ

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.57x14.5 M
La Taille Du Lot	678.9 MC

DÉPENSES
Frais commun/Loyer de base	$ 550 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2733 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 480 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Rue privée, Villégiature/Chalet
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

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