359Z 45e Rue O., Québec (Charlesbourg), QC G1H

Superbe propriété bi-génération ou unifamiliale avec garage détaché, offrant un espace de vie confortable et lumineux sur deux étages entièrement aménagée. Idéale pour accueillir deux générations sous le même toit ou pour être utilisée comme maison unifamiliale, elle offre flexibilité et fonctionnalité. Profitez d'un grand garage détaché et d'une piscine hors terre pour vos loisirs. Située dans un secteur recherché, cette maison clé en main combine confort, praticité et potentiel d'évolution selon vos besoins familiaux. Une occasion rare d'acquérir un espace polyvalent et prêt à vivre!

$599,000 - MLS# 11444380

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1964
105.9 MC

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Addenda

Chaque unité a son propre compteur électrique. Présentement
il y a un locataire jusqu'au 30 juin 2027

Dans l'unité principale sur 2 étages on y retrouve un foyer
au gaz dans le salon. Salle de bain entièrement rénové avec
douche indépendante et bain autoportant. Toilette
intelligente et bain autoportant.

Salle de lavage indépendante auquel nous ne pouvons se
passer.

Cuisine a été rafraichi il y a quelques années à aire
ouverte.

Sous-sol aménagé et possibilité d'y avoir une 3e chambre
très facilement.

Le logements au sous-sol est loué à 1000$/mois non-chauffée
et non-éclairé. Très bon locataire tranquil.

Si quelqu'un souhaite reprendre le logements c'est certain
que c'est possible mais avec un avis pour l'an prochain (
juillet 2027 ) voir règlements du TAL.

Le garage a été rénové : isolation, revêtement intérieur
refait et chauffé au poêle à bois. Le plancher du garage a
été fait dans les dernières années et le garage a son
propre panneau électrique.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	3.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle d'eau	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	3.0 x 3.0 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	452.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4274 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 265 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Garage	Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz, Poêle à bois
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE