1939 Ch. des Villas, Saguenay (Chicoutimi), QC G7H

Découvrez le 1939 Ch. des Villas, une propriété haut de gamme au cachet unique, rare sur le marché avec son étage complet en bois rond. Offrant 5 chambres et 1 bureau, dont 4 à l'étage, elle propose un espace idéal pour une grande famille. Sa fenestration abondante baigne les pièces de lumière naturelle. Implantée sur un terrain boisé de plus de 21 800 pi², elle assure une intimité totale. Garage intégré. Située dans un secteur recherché de Chicoutimi, près de tous les services. Toiture en tôle durable et système de géothermie offrant confort et efficacité énergétique.

$749,900 - MLS# 28186555

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2011
185.1 MC

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Addenda

Située au 1939 Ch. des Villas, cette propriété d'exception
se distingue par son architecture unique et son étage
complet en bois rond, offrant un cachet chaleureux et
intemporel, rare sur le marché. Pensée pour une qualité de
vie supérieure, elle allie confort, espace et efficacité
énergétique grâce à sa toiture en tôle durable et son
système de géothermie.

Un secteur idéal pour la famille
Implantée dans un quartier recherché de Chicoutimi, la
propriété bénéficie d'un environnement paisible,
sécuritaire et familial. À proximité des écoles, parcs,
services essentiels, axes routiers et commerces, elle offre
un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
Un cadre de vie idéal pour voir grandir une famille.

Hall d'entrée:
Accueillant et fonctionnel, il offre un espace pratique
avec rangement, donnant le ton à l'ensemble de la propriété.

Salon:
Spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à une
fenestration généreuse, le salon se distingue par son foyer
au propane, créant une ambiance chaleureuse et conviviale,
parfaite pour les soirées en famille ou entre amis.

Cuisine:
Fonctionnelle et bien aménagée, la cuisine propose un bel
espace de travail et de rangement, idéale pour les amateurs
de cuisine et les réceptions.

Salle à manger:
Adjacente à la cuisine, elle bénéficie d'une belle
luminosité et d'un espace généreux pour recevoir
confortablement.

Chambres:
La propriété offre 5 chambres à coucher, dont 4 à l'étage,
parfaites pour une grande famille. Les pièces sont de
bonnes dimensions et offrent confort et intimité à chacun.

Bureau:
Un espace dédié idéal pour le télétravail, les études ou un
usage polyvalent selon les besoins.

Salle(s) de bain:
Fonctionnelles et bien entretenues, elles répondent
parfaitement aux besoins d'une famille active.

Sous-sol:
Espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, salle
de jeux ou espace détente selon vos besoins.

Garage intégré:
Pratique et accessible, il ajoute un confort appréciable au
quotidien, en plus d'offrir du rangement supplémentaire.

Extérieur:
La propriété est implantée sur un vaste terrain boisé de
plus de 21 800 pi², offrant une intimité remarquable. La
grande cour est un véritable havre de paix, idéale pour
profiter des belles saisons. Le spa vous permettra de
relaxer en toute tranquillité, dans un environnement
naturel et apaisant.

En résumé:
Une propriété clé pour les acheteurs à la recherche
d'espace, de cachet et de confort, dans un environnement
familial et recherché, offrant un potentiel exceptionnel.

A SAVOIR ** :
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
Le système BIONEST est conçu pour 5 chambres

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle familiale	12.8 x 21.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	12.8 x 21.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	14.2 x 9.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	14.2 x 9.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.6 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	8.6 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	7.6 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	7.6 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	9.4 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	9.4 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	24.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	24.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	16.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	16.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.7 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.7 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	11.0 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	11.0 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.3 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.3 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	11.7 x 15.4 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	11.7 x 15.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	22.2 x 11.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	22.2 x 11.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.0 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.0 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 12.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 12.0 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2029 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3660 / année
Taxes municipales (2026)	$ 6733 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 430 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Fibre pressée, Pierre
Garage	Chauffé, Intégré
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Sentier de motoneige
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Énergie pour le chauffage	Géothermie
Type de fenêtre	Manivelle
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne
Système d'égouts	Système BIONEST
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Toiture	Tôle

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE