1735 Ch. de la Gare, Val-Morin, QC J0T

CEDAR CREEK - Propriété riveraine clé en main de 4 unités locatives court terme, avec zonage commercial C2, offerte en vente avec la propriété voisine au 1727-1729 ch. de la Gare. Les deux lots forment un ensemble rare avec 280 pi de frontage sur le lac Ouellette, accès à un ruisseau privé et au P'tit Train du Nord. Bien entretenue et exploitée avec succès, elle génère des revenus annuels potentiels d'environ 250 000 $ en gestion optimisée. À distance de marche du lac Raymond, du Café de la Gare et du parc régional Val-David-Val-Morin.

$1,499,000 - MLS# 14011022

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
0

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Addenda

Bienvenue au 1735-1737 chemin de la Gare à Val-Morin.

Cette propriété en bordure du lac Ouellette comprend deux
unités résidentielles entièrement autonomes, intégrées sur
un vaste terrain naturel bordé par un ruisseau et une
végétation mature. Elle fait partie d'un ensemble
immobilier cohérent composé de deux propriétés distinctes,
incluant le duplex situé au 1727-1729 chemin de la Gare.
Les deux propriétés doivent être acquises conjointement,
offrant une occasion rare de concevoir un projet immobilier
partagé aux usages multiples.

La résidence principale est une maison ancestrale
soigneusement rénovée et restaurée sur fondation de béton.
Elle a su préserver tout son caractère d'origine : murs
pièce sur pièce, planchers d'érable et de pin, structure
authentique et ambiance chaleureuse, mise en valeur par un
poêle à bois. Les pièces, spacieuses et lumineuses, sont
orientées vers le lac, créant un milieu de vie à la fois
accueillant et intemporel.

Adjacente à la maison principale, une seconde unité
indépendante prend la forme d'un loft moderne construit en
2017. Cet espace épuré et lumineux comprend une chambre,
une salle de bain complète ainsi qu'une véranda couverte
surplombant le ruisseau. Entièrement autonome, il se prête
parfaitement à l'hébergement de proches, à un usage
intergénérationnel ou à la location.

L'acquisition conjointe des deux propriétés permet
d'envisager une variété de configurations : projet familial
ou multigénérationnel, achat entre amis, résidence
principale combinée à des unités locatives, ou villégiature
partagée. Chaque bâtiment conserve son autonomie tout en
s'intégrant harmonieusement à l'ensemble du domaine.

À l'extérieur, le terrain plat invite à profiter pleinement
du cadre naturel. Espaces de détente, zones ombragées et
accès direct au lac Ouellette prolongent l'expérience de
vie en symbiose avec l'environnement. Le ruisseau et la
végétation mature assurent une intimité recherchée et une
atmosphère paisible.

Située à quelques pas du P'tit Train du Nord et à proximité
du lac Raymond, la propriété bénéficie d'un accès
privilégié aux activités emblématiques des Laurentides :
vélo, randonnée, ski de fond, ski alpin et activités
nautiques. Le zonage permettant la location à court terme
ajoute une dimension stratégique à cet ensemble immobilier
unique.

Pour consulter la fiche descriptive de l'autre propriété
(1727-1729 chemin de la Gare)composant l'ensemble, veuillez
voir le # Centris 20471537

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.4 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	12.1 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Béton
Hall d'entrée	11.4 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	12.1 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	14.9 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	14.9 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	11.1 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	14.8 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.1 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	14.8 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16.7 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salon	16.7 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salon	27.3 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	27.3 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.6 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle de bains	10.6 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle d'eau	8.10 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	8.10 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.2 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Béton
Mezzanine	20.6 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Mezzanine	20.6 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.2 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	13.10 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.10 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.10 x 9.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.10 x 9.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.10 x 13 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.10 x 13 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.10 x 12 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.10 x 12 P	2ième étage	Bois
Rangement	34.8 x 26.6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	34.8 x 26.6 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.29x18.41 M
La Taille Du Lot	3397.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5620 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 377 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Revêtements	Clin de cèdre, Stuc
Zonage	Commercial, Résidentiel
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Toiture	Tôle

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE