17273 Boul. Brunswick, Kirkland, QC H9L

Superbe propriété soigneusement rénovée située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Kirkland. Dotée d'une luminosité exceptionnelle, cette résidence propose un concept à aire ouverte, de nombreuses rénovations de qualité ainsi qu'un vaste sous-sol avec entrée indépendante offrant une grande flexibilité pour un espace de travail à domicile, une salle familiale supplémentaire.Elle se distingue également par une salle de cinéma dédiée, aménagée pour des soirées cinéma à domicile dans un confort optimal. Emplacement de choix à proximité des écoles, des parcs, des commercesdesdes autoroutes, du transport en commun et du REM à proximité.

$848,000 - MLS# 9762800

5 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1973
0

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Addenda

Maison intergénérationnelle entièrement rénovée située dans
un secteur très recherché de Kirkland, à distance de marche
de l'école primaire Émile-Nelligan et de la station REM.
Emplacement idéal à proximité de tous les services
essentiels, du transport en commun, de l'autoroute 40 et du
terminus d'autobus Fairview. À quelques minutes du centre
commercial Fairview, de l'Hôpital général du Lakeshore, de
Kuper Academy, du Cineplex Kirkland, de l'école secondaire
St. George's et du John Abbott College. Service d'autobus
scolaire disponible directement en face pour les écoles
Félix-Leclerc et St. Thomas.

La propriété offre une cuisine moderne à aire ouverte avec
un grand espace de rangement et de comptoirs, incluant un
garde-manger de type walk-in, un grand îlot avec
comptoir-lunch, des comptoirs en quartz et un évier sous
plan. Elle bénéficie également d'une abondante luminosité
naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

Plusieurs améliorations et rénovations ont été effectuées
au fil des ans, notamment :

* Remplacement des revêtements de plancher au salon, à la
salle à manger, à la cuisine et dans la chambre principale;
* Sous-sol entièrement rénové avec ajout d'isolation aux
murs extérieurs;
* Mise à jour du câblage électrique en cuivre et
installation d'un panneau électrique de 200 ampères;
* Remplacement complet de la plomberie, incluant la colonne
principale et le chauffe-eau;
* Toiture refaite en novembre 2017, incluant évents,
fascias et gouttières;
* Remplacement des portes, cadrages et plinthes dans toute
la propriété;
* Installation de nouvelles plinthes électriques;
* Installation d'une thermopompe (chauffage et
climatisation) en 2021.

Le sous-sol propose également une configuration polyvalente
avec entrée indépendante, grand espace bureau, salle d'eau
et nouvelle cuisinette avec comptoir en quartz et
évier-bar. Cet espace est idéal pour une intergénération,
une entreprise à domicile, un espace de vie additionnel ou
une salle de jeux.

La salle de cinéma est en plus pré-câblée pour un système
de son surround 7.1, HDMI, connexion réseau et installation
de projecteur.

Une opportunité à ne pas manquer, planifiez votre visite
dès aujourd'hui afin de découvrir tout le potentiel de
cette propriété d'exception.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11 x 12 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	22.5 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11 x 16 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	8.9 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	5 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.3 x 9.10 P	Sous-sol	Vinyle
Chambre à coucher	11.4 x 12 P	Sous-sol	Vinyle
Salle familiale	16.11 x 13.2 P	Sous-sol	Vinyle
Bureau à domicile	12.8 x 15.3 P	Sous-sol	Vinyle
Salle d'eau	3 x 5.1 P	Sous-sol	Vinyle
Hall d'entrée	10.1 x 4.11 P	Sous-sol
Salle de lavage	7.11 x 9.3 P	Sous-sol	Béton
Rangement	5.7 x 5.4 P	Sous-sol	Vinyle
Utility	3.8 x 9.3 P	Sous-sol	Béton
Cuisinette	9.10 x 5.10 P	Sous-sol	Vinyle

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x31.1 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4442 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 516 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE