151Z Rue Germaine Viger, Québec (Beauport), QC G1B

Magnifique maison unifamiliale de 6 chambres offrant espace, confort et polyvalence. Entièrement libre à l'occupation, elle propose une configuration idéale avec trois chambres par niveau, parfaite pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Les pièces lumineuses et bien divisées créent une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain et d'aménagements paysagers soignés. Le garage détaché, avec son impressionnant plafond cathédrale, est idéal pour atelier, rangement ou projets personnels. Située à proximité de tous les services

$599,000 - MLS# 12844774

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1978
109.3 MC

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Addenda

Magnifique propriété polyvalente offrant un potentiel
exceptionnel, idéale autant pour propriétaire occupant que
pour investisseur avisé. Actuellement occupée, elle sera
entièrement libre à l'occupation, permettant une
optimisation immédiate des revenus.

Configurée en duplex avec 2 logements distincts, l'un
offrant 3 chambres avec un bureau et l'autre 2 chambres,
une entrée indépendante, elle se prête parfaitement à un
projet intergénérationnel ou locatif.

La propriété a bénéficié de rénovations en 2024, tant à
l'intérieur qu'à l'extérieur. L'unité du haut a fait
l'objet d'améliorations significatives, incluant le sablage
des planchers ainsi que des rénovations importantes à la
cuisine et à la salle de bain, offrant des espaces
modernes, lumineux et au goût du jour.

À l'extérieur, la cour a été complètement réaménagée en
2024 avec un souci du détail remarquable. Vous y trouverez
une superbe dalle, une piscine Trevi 2024 ainsi qu'un
aménagement paysager soigné. Le terrain offre une belle
intimité, en plus de bénéficier d'un ensoleillement optimal
tout au long de la journée.

Un garage détaché spacieux de 600 pieds carrés avec plafond
cathédrale complète l'ensemble. Doté de plusieurs prises
240V, il est idéal pour un atelier ou divers projets.
Parfaitement intégré à la cour, il crée un espace de vie
extérieur cohérent et particulièrement attrayant.

Emplacement stratégique, à proximité de tous les services,
avec un arrêt d'autobus directement en face de la
propriété, une école primaire à quelques pas ainsi qu'un
magnifique parc au bout de la rue, incluant des modules de
jeux et une patinoire en saison, un environnement idéal
pour les familles.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.0 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.0 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	18.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	7.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	7.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.0 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.0 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 12.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 12.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 15.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 15.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.0 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.0 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.0 x 7.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	11.0 x 7.0 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	12.0 x 10.0 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	12.0 x 10.0 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	799 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4028 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 248 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Détaché
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio, Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE